专家回应“应担忧房价下跌”言论:单独看局部没出路

作者:伊小朵 2016-06-17 09:06
湖北副省长近日表示,现在更应该担忧房价下跌。对此观点,中国社会科学院学部委员李扬今日表示,对于一个地方官来说,如果房价能够支撑,地就能够卖掉,房子能够卖掉,财政收入有了,就业有了,很多地方政府和开发商 ..

湖北副省长近日表示,现在更应该担忧房价下跌。对此观点,中国社会科学院学部委员李扬今日表示,对于一个地方官来说,如果房价能够支撑,地就能够卖掉,房子能够卖掉,财政收入有了,就业有了,很多地方政府和开发商有时候这方面利益是一致的。

           

国务院新闻办昨日举行吹风会,请中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬介绍中国债务水平等相关情况,并答记者问。

            

在发布会上,有记者问:最近湖北副省长提出一个观点,现在更应该担忧房价下跌,泡沫如何破裂后果很严重。前年开始很多学者包括一些地方官员也在担忧房地产泡沫,如果一旦破裂会诱发地方债的危机,包括现在感觉下行的风险越来越加大了。

           

对此,李扬表示,这个问题必须统一考虑,单独看局部没有出路,但是如果放在总图景中,它的原因、它的出路肯定有。

            

“他的逻辑肯定是对的,对于一个地方官来说,如果房价能够支撑,地就能够卖掉,房子能够卖掉,财政收入有了,就业有了,所以很多地方政府和开发商有时候这方面利益是一致的。” 

          

关于房地产泡沫的问题,尤其是二线以下城市的泡沫问题,李扬表示,这已是事实。中央的决策是去库存,去库存是从实体角度来说,金融角度来说就是去泡沫,这是必须的一个调整。  

          

李扬也从比较理论方面解释说,现在经常说金融服务实体经济,那么什么是实体经济、什么是金融?其实都没有很好的定义。美联储在危机过程中不断用一个定义,什么叫做实体部门,就是金融和房地产以外的部门就是实体部门。它把房地产放在和金融部门一样的位置。所以这个讨论就有问题,刚才说的那位官员的讨论就有问题,就金融讨论金融。他把房地产放在和金融一样的位置上,这实际上是金融部门,大宗商品实际上是金融部门,必须在正确的框架下分析问题,否则在金融部门的一个部门讨论它和那个部门的关系,肯定是方法论上有问题。我们说去库存,去库存就是要解决这个问题。他说的是对,房价下跌、泡沫破裂,地方政府会遇到问题。但是我们为了强筋健体,为了未来长期发展必须忍受的一个过程,谁让你过去搞太高了(地价、房价)。大家对债务问题应当引起高度重视,它其实是一个问题的不同侧面,债务问题,房地产问题,过剩产能问题等等,所以必须综合解决。



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